在上一节我们用数据揭示了杭州市最近10年的经济的发展、财政收入的变化以及城镇居民人均可支配收入的数字，在这些强劲的数字支撑下，我们看到在杭州市最近10年的房价出现了明显的上涨，尤其是最近5年涨幅是相当之大。
其实杭州市的房价的上涨，结合第7次人口普查的数据，我们也会得到房价的上涨和人口大幅的流入是密切相关。
这一节我们来具体看一下杭州市各个区域的人口变化和房价的历史数据，我想通过这些各个区域的数据变化和分化，能够进一步的启发我们如果在杭州市买房的话，哪些位置会是更好的选择。
好，首先我们看一下在年4月份的时候，杭州市公布了新的一轮区划调整的一些消息，其中主要包含了上城区和江干区合并成立新的上城区，另外下城区和拱墅区合并成立了新的拱墅区。
还有一个余杭区原来和萧山区都是比较大的两个地方，余杭区和萧山区都进行了分拆，余杭区分拆成了余杭区和新成立的临平区，萧山区是分拆成了萧山区和新的钱塘区，但钱塘区有一部分是原来的江干区的一部分，但整体来看它更多的还是萧山区的一部分。
所以这是杭州市最新的区划调整的变化，但是我们在分析这一期历史房价的时候，仍然沿用旧的对各个区域的这种称呼，为什么？一是历史数据会更完整，另外一个是新分拆的这些区域，其实还并没有对应的数据来支撑。
好了，我们先说一下人口的最新的统计数据，根据年5月份第7次人口普查的数据，浙江省出现了人口的大幅流入，因为全国的人口增长是5%点多，浙江省在这10年时间和第6次人口普查数据相比较的人口增长了是18.63%，一共是增长了超过万人口。
这18.63%其中真正增长最大的也就只有4个城市，也就是其他城市要么基本上是持平，要么甚至并没有增长，哪些城市增长最多？主要是杭州、宁波、嘉兴和金华这4个城市，其他城市基本上是保持了一个相对人口的稳定，并没有出现明显的增长。
我们看一下杭州市，其实杭州市人口增长的数量是比较多的，一个杭州市10年时间增长了多万，这个增幅应该是10年时间增长达到了37%点多，在全国的城市里面，杭州市的人口增长的绝对数据，在我的印象中仅次于深圳、广州，在全国城市里面应该排在了前三四位，相当靠前。
真正在杭州市我们来观察的话，人口增长主要是发生在以下区域，大的区域仍然是原来的萧山区和余杭区，当然现在进行了分拆之后，用新的名称来称呼就是萧山区和钱塘区以及余杭区和临平区，人口的增长在杭州市最主要的明显的区域是这些区域。
如果我们来观察城区里面那些原来的中心区，比方说像上城，包括江干，还有拱墅、下城，这些区域甚至人口同比10年前的人口还稍微下降了，另外像富阳、临安、桐庐、淳安、建德这些相对比较偏远的郊区人口同比也是减少的，其实这就能够来解释下边的这组数据了。
根据年截止到6月，杭州市的房价是均价挂牌38,多块钱，价格比去年6月底是上涨了20%，应该说房价上涨气势如虹，其实房价涨幅最大的区域在哪儿？也主要刚才我谈到像余杭、萧山，这些地方涨幅是比较大的。
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