春江水暖鸭先知。同样，秋天来了，水中游的鸭子也是率先冷暖自知。在这个似乎早到的楼市之秋，众多开发商已体会到了凉意，并开始了或主动或被迫的应对。
楼局究竟将向何处走？日前在上海举办的“2011东方早报长三角投资发展论坛地产峰会”上，众多专家罕见地发出了同一个声音：现在还没到最严峻的时候。
住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，对中国楼市来说，依靠过度宽松的货币政策进行扩张的时代过去了，目前的货币代价、财产成本还不是历史最高的，可以说眼下还不是最严厉的宏观调控政策。
他同时表示，中国房地产市场正在发生重大变化：依靠恐慌性购房为支撑，为卖而买的时代过去了，投机性需求不再成为主流；依靠低风险、只挣不赔的时代一去不复返了；中央推进保障性住房建设的决心坚定不移，更多人的住房将纳入政府保障范畴。
“别对楼市复苏存在不切实际的幻想。”他告诫一些开发商，目前的政策及市场不是扑朔迷离，而是清晰，因为反通胀是第一位的，而推动通胀的外部因素没有任何的缓解迹象，因此维持从紧的货币政策没有悬念。
著名财经评论人叶檀甚至宣布：开发商资金链断裂不可避免，一个廉价资产的时代将会到来。在她看来，一些开发商20%的信托利率都敢做，高利贷崩盘的预兆越来越明显。
其实，最明白当下楼市身处何季的还是开发商自己。尽管绿城掌门人宋卫平坚信“绿城不会死在绝大多数房地产企业的前面”，但他还是为即将到来的寒冬做了考虑：如果降价的话，应该怎么降？理论上我只针对我的老客户降价，如果是新客户，也要是由老客户介绍过来的。
显然，在最严峻的时候到来之前，除了已纷纷降价促销的房企，原本坚称不降价的房企内心也有所盘算。敢于直言的宋卫平就说，先努力做销售，再腾挪掉几个项目，实在不行就直接把价格降到底。虽然绿城方面后来解释说，这只是玩笑话，但房企的危机感油然而生。
最严峻的时候究竟将何时到来？人们在静待政策和市场给出答案。
