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没有只涨不跌的房价，这一点适用于任何一个城市。对于购房者来讲，选择一个合适的城市来买房就是首先要考虑的一个问题。相比于三四线城市和县城，省会城市往往在房价支撑方面更有优势。而同为省会城市，在南京和杭州之间，谁的房价更有支撑，又该选择哪个城市买房比较好呢？我们今天来分析下。
经济概况
从GDP数据来看，南京和杭州都是2个经济强市。据统计数据显示，南京年的GDP总量为1.万亿元，在江苏省内排名第2，GDP增速则为8%。杭州年的GDP总量为1.35万亿元，在浙江省内位居第1，GDP增速则为6.7%。从总量来看杭州高于南京，但南京的GDP增速又是强于杭州。从产业占比来看，南京为2.1:36.9:61.0，杭州则是：2.3
：
33.8
：
63.9
，杭州的第三产业占比略高于南京。
人数据
作为知名的省会城市，南京和杭州对于人口的吸引力都是比较强的。截至去年底，南京的常住人口数量为.62万，比上一年末增加了10.12万，其中城镇人口占比为82.5%。截至年末杭州的常住人口数量为.6万，比上一年增加了33.8万。其中城镇人口占比为77.4%。杭州的人口净流入数量远高于南京，而南京的人口城镇化率则是高于杭州。
人才补贴
南京：将企业博士的安居租赁补贴提升至每月元，人才承租满五年可申请购买。为外地来宁求职面试大学生核发元一次性面试补贴，青年大学生成功创业的给予一次性元奖励。从年1月1日起，将就业见习补贴范围由离校未就业高校毕业生扩展至16-24岁失业青年，见习期原则上3-6个月，最长12个月，给予就业见习补贴。
杭州：对来杭工作的全球本科及以上学历应届毕业生（含毕业5年内的回国留学人员、外国人才）发放一次性生活补贴，其中本科1万元、硕士3万元、博士5万元。在富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市等西部区、县（市）领取补贴后，在所在区（县、市）连续工作满3年，可再次申请本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性补贴，其他申请条件不变。
棚改因素
南京：年南京市棚改目标任务是完成改造万平方米，共计84个改造项目，新开工保障房万平方米、竣工万平方米。坚持“房住不炒”定位，完善房地产调控长效机制，促进全市房地产市场平稳健康发展。
杭州：杭州市建委发布的《年度省对市城镇住房保障（棚户区改造）目标任务》显示，今年杭州棚改计划改造户，其中实物安置户，主要分布杭州主城区、余杭区、萧山区、建德市和桐庐县；货币安置共计户，分别是富阳2个项目（户），临安5个项目（户）。从任务表上看，货币安置比例约11%，与前两年相比比例明显降低。
房价现状
根据吉屋网上的房价数据显示，南京9月份的新房均价为元每平，二手房均价为元每平。杭州9月份的新房均价为元每平，二手房均价为3元每平。根据统计局的数据显示，杭州8月份的新房价格环比没有上涨，同比上涨8.2%；南京8月份的新房价格环比下跌0.2%%,同比上涨5.4%。
从以上几点比较可以看出，杭州在经济总量和产业比上强于南京，在人口吸引力上也是远高于南京。在人才补贴方面，杭州对于毕业生来讲，更具有冲击力和吸引力。而在棚改方面，两个城市的城镇化程度都比较高，棚改规模小于前几年且以实物安置为主，对于房价的影响已很小。
从当前房价水平来看，南京和杭州相差不大，南京略为高些。从房价走势来看，两个城市的房价都有转冷的趋势，其中南京表现更为明显些。在整体楼市风向转变的背景下，两个城市的房价都有向下寻求支撑的趋势。
而综合以上分析，笔者认为杭州的房价更有支撑力。你认为呢?欢迎在下方点赞评论。
