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年春节后，由于多重政策的叠加及一线城市传导效应，杭州楼市发生逆转。市场预期逆转后，爆发出巨量成交，库存下降，价格随之上涨，但呈现出严重分化，政策也在发生微妙变化。
如何看待杭州市场的表现？如何研判杭州楼市未来走势？高价拿地的逻辑在哪里？市场风险是否可控？5月31日下午，浙报传媒地产研究院“杭州楼市形势分析判断闭门研讨会”在浙江日报社召开，共邀请14家杭州本土及外来主流开发商的主要负责人对以上现象进行研讨。绿城房地产集团副总经理与会，并作精彩发言。
绿城房地产集团副总经理肖 力珍惜这个来之不易的楼市“春天”杭州的房地产市场，到目前为止阶段性的发展，其实是对过去这几年造成的库存停滞所带来的修复，是正面的。而不像前面那几个冲得更猛的城市一样，需要刹车性的动作加以控制。面对现在这样一个形势的变化，绿城其实更多的还是在去库存。至于会带来多大变化或盈利等等，其实代表这个行业的实际，很多情况下还是在解决历史上遗留下来的一些问题。之所以现在的楼市消费力还可以，也是建立在大家没有更多选择的前提下。因此，现在来之不易的春天，希望大家要倍加珍惜。不管是高价拿了地，保质保量的做出一个好产品，还是在这个过程中更好地实现一些发展和转型，我觉得都是对这个机遇的把握。
绿城集团副总经理肖力与会，并作精彩发言找到适合自己发展的道路既然是“春天”，也为大家的行动带来一些能源，我觉得每个企业更多要考虑的是找到适合自己发展的道路。跟我们房产行业相关的，其实有很多关键词都值得思考。第一，出海。某种程度上，有些国家和地方发展的可能性，也许比类似于杭州的发展可能性更大，可以作为一个方向去考虑。第二，一级土地整理。房产开发企业如能更多参与以及土地的整理工作，或许能够让这些土地的整理体现出更高水平，能够把我们的能力放在一些城市规划的界面得以体现和实施。第三，小镇开发研究。目前杭州乃至于全国的土地争夺焦点都在城市里，能不能在城市的边缘地带，更多的从事一些小镇级开发的研究。比如绿城目前在售的杨柳郡、桃李春风、桃源小镇等等，这些项目都非常热销，但从传统意义上看，这些项目的地段都不见得非常好。这个可以引起大家的一些思考。如果能够抓住这个春天，在这些方面有所建树的话，我觉得这些都是对行业很好的推动。
年杭州楼市形势分析判断闭门研讨会现场对于政府部门的意见和建议最近这一轮土地的出让是比较猛的，坦率说就像一个企业的行为一样，当目前土地价格比较高的时候，政府各个做地主体也是大量推地，这是一个很客观的事实。我的建议是：第一，在总量上加以控制；第二，借助这个东风，更多扶持一些新兴板块，比如未来科技城，奥体等；第三，企业能够更多参与一些一级土地的整理工作。总体来讲，如果政府能够比较好的呵护，把这一轮相对的热潮平均的分布在各个不同的区域。同时，精心推出每一块土地，做到优质合理，那么我觉得这些内功性的工作，更多可以去替代传统意义上在讨论的，所谓强制政策性的工作。