”徐经理表示,目前入市的绝大多数还是刚需客户,这段时间的成交特点很明显,面积70平方米左右、单价1万元左右的房子成交占多数
新政实行后,受影响最大的就是这些次新房记者走访了主城区的几个二手房中介公司,大部分人都感叹:次新房不好卖盛世管家体育场路店的销售人员告诉记者,现在成交的多是些相对老的小区,像上世纪90年代交房的木庵小区、十五家园等,“至于板块内的次新房,有房东愿意卖,也有人愿意买,只是价格谈不拢”
成交量大幅下滑
“近期观望的人确实比较多,各个经纪人带看量比去年同期少了不少
对此,华邦地产九堡区区域经理黄晓棠也深有感触,“3月初到现在为止的半个月内,我们在九堡的四家门店一共成交了近10套二手房而按照原来的行情,浙江日报采编大楼一般每个月能有30套左右的成交量”黄晓棠介绍说,华邦在九堡的四家门店所成交的单子,占到了整个九堡二手房成交量的三成左右,“整个九堡二手房成交惨淡可见一斑”
虽然成交量下滑了,但价格依然坚挺据我爱我家市场研究中心的统计数据显示,3月1日至15日,全市二手房成交均价为21136元/平方米,环比新政执行前半个月的成交均价小幅上涨了2.66%,与去年同期相比仍有16.02%的涨幅
此外,营业税的增加也是近期量价齐跌的一个原因“140方以下、五年以内的二手房营业税由原先的差额征收改为全额征收以单套房源总价180万来计算,营业税也超过了十万元加上其他的各种税,90方户型的总税费达到了十五六万元,平摊到均价上也要将近2000元/平方米”裕兴名楼不动产高级营运经理宋卫建分析
“浙江日报社招聘牛气的房东少了,压价的买家多了”业内人士分析,“限购令”下购房需求的明显萎缩,使得业主的出售意愿降低,杭州楼市二手房的成交量出现了萎缩
楼市降价的豁口未现,但暗流已经汹涌“像泊林公寓去年年底的挂牌价在21000元/平方米左右,这半个月来有五六套房子新挂出来,价格都在20000元/平方米左右昨天早上就有一位房东挂出一套还不错的房源,89方挂了19800元/平方米”名楼不动产置业顾问余宝飞说,现在行情不好,价格挂虚了很难约买家看房,因此最近成交房源的挂牌价跟实际成交价几乎没什么差别
“我这房子年前挂出去的,刚开始还有不少人来问,这个月倒冷清了”家住凤麟社区的徐阿姨告诉记者,挂牌的房子鲜有人问津,难得碰到一两个来看房的也是抱着“价跌”的浙江日报数字报理论拼命压价
“由于业主并无资金压力,降价意愿普遍较弱面对需求的萎缩和楼市的不景气,有的业主选择了观望并延迟了出售计划,有的则干脆转售为租”我爱我家市场研究人员表示,近期房屋买卖市场成交量的下滑在所难免,这一轮楼市宏观调控所引发的观望期将持续较长一段时间
很明显,今年的二手房成交量跟以往任何一年都是没法比的,裕兴不动产莫干山路门店徐经理说,去年3月份杭州五城区的日均成交总量为140余套,而今年3月份以来,每日的成交量甚至抵不上去年的零头
2月最后一天正式出台的杭版“限购令”执行至今已半月有余,楼市各方观望居多的大环境下,二手房挂牌量均出现了明显萎缩根据杭州透明售房网统计:3月1日至15日,全市二手房成交量为245套,环比新政浙江日报采编大楼执行前半个月的网签总量下跌71.21%,与去年同期相比跌幅达81.74%
挂牌价依然坚挺
“像宝善公寓,不少业主手上同时有多套房子,新政后愿意拿出一两套来出售,减轻自己的投资风险,但都抱着可卖可不卖的心态,并不是急着出售,所以买房者提出降价,他们也不太愿意”该销售人员说
浙江日报杭州3月20日讯日渐回暖的气温,让人感到春天的渐行渐近而作为楼市主要房源的二手房市场,在经历了“新国八条”和“限购令”之后,却一点没有春天气息
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