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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥您好，我发现温州街上少了很多年轻人，是不是都去杭州发展了？
这么跑下去，温州要空心了啊？
回答：根据杭州常住人口前十大户籍地，温州人在杭州的数量已经超过24万人，是浙江省内最爱去杭州常住的城市。
在整个浙江，再难以找到比温州人更爱杭州的城市。
温州现在的产业以低端加工为主，吸引不了年轻人，甚至留不住温州本地年轻人。
时代变了，现在的年轻人都不喜欢从事低端加工行业，都喜欢挣快钱。
温州房价被高估，需要把房价降下来，降到元出头，就能留住人了。
提问：房哥您好！我在义乌做生意，投资用途，打算在杭州买房，总价-万左右，求推荐哪些楼盘值得买？
不想参加摇号，想买次新房。
回答：根据你的情况，推荐的次新房楼盘：英特学府、广宇上东领地、昆盛肖邦、泊林印象。以上4个楼盘的房龄均在10年以内，符合你的购房需求，近3个月成交量活跃，后续升值空间乐观，可供选择。
提问：房哥好！我是外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满一年以后，置换杭州的商住，购买住宅。
想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！
回答：外地人交满一年社保以后，可以在杭州买住宅。
住宅是70年产权，商住房是40年产权。
商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。
提问：房哥你好，新闻上说杭州对人才吸引力超北上广，为什么现在的年轻人都喜欢去杭州？
回答：杭州是中国第四城。
根据年各城市常住人口增长排名，杭州新增人口26.8万，常住人口达到.4万，新增常住人口数量位居全国第一。
近些年以来，年轻人去杭州发展正在成为主流，北京、上海、广州这种老牌一线城市正在被年轻人抛弃，杭州是全国年轻人的杭州。
提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？
回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。这个楼盘是老破小，起步总价在万以上，起步户型在34平，对应小学是：卖鱼桥小学·湖墅校区。
提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？
回答：在杭州缴社保满一年，无需落户，可以直接在杭州买房。
提问：房哥你好，我在杭州良渚工作，这里会有大型综合体吗？感觉这里缺少商业氛围，值得买房吗？
回答：良渚，有大型综合体的规划。
对于良渚来说，一个大型综合体，而且还是TOD项目，显然能为区域发展带来莫大的价值提升。
另外，周围还有平高创业城、良渚数字文化社区、起梦科创园等产业园区，能够承载大量的产业人口。
提问：房哥，夫妻名下各有一套房产，现在想给孩子买学区房。
在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产贷款，什么流程？
回答：继承过户最划算，手续比较多；其次，是赠与过户。抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。
提问：房哥，我是北京人，已经在杭州落户，想在杭州买房。
从投资和保值的角度看待，现在买良渚的房子合适吗？
回答：良渚的房子，流通率高，流通量大，投资、保值功能较好。
随着云谷板块的开发，随着连接良渚、云谷、未来科技城的主干道--“良祥路”的正式动工，良渚在未来将更有利于承接来自云谷板块、未来科技城板块的购房群体外溢，未来房价走势将更加稳健。
提问：房哥，今年房贷利率涨了吗？
我感觉房贷审批都慢了很多，什么情况？
回答：今年是房贷末年，高层在提醒你加杠杆的时代结束了，更重要的是流动性会被慢慢锁死。
根据房哥对年房贷利率调整前后的城市分析，上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近6%，二手房贷利率创新高。
提问：房哥，杭州买房现在值不值？
回答：在杭州买房，非常值。
以杭州今年第一个超级热门新房楼盘为例，杭珹未来中心，2月28日领预售证，3月15日开盘摇号，总共有户家庭获得参与摇号资格，摇号资格起步是16年社保，可供摇号的房源数量仅为套，中签率极低。
杭珹未来中心，激活了杭州购房者的热情。
本文来源：杭州房哥
