8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。
本次调控主要分为3个要点：
一、本市户籍和非本市户籍限购
1、规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房；
2、规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
注：落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。
二、房客比和人才住房销售方式
1、本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算；
2、本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。
三、规范房地产秩序，打击虚假信息购房
购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。
从过往数据来看，显示上海发布楼市政策，紧接着杭州就会发布新政，本次也不例外。年3月3日，上海、杭州楼市共同迎来“严”的楼市调控政策，推出更严格住房限购政策、住房信贷政策等系列组合拳。7月23日，上海对赠与住房进行了管理，同时发布利率上涨信息，首套房贷利率直接上调至5%。本次杭州更是将过往落户购买进行了限购，对新房摇号进行了限制。
如此政策管控，杭州未来房价怎么走？购房者该何去何从？
一、杭州楼市现状：下行
据大唐数据研究中心监测，近1年杭州涉宅用地成交量高位运行，同比增长4.34%，6月末成交楼面价元/平方米，同比去年1-6月增长9.79%。
数据来源：大唐数据研究中心
新房方面，杭州楼市热度一直比较高，据大唐数据研究中心监测，成交量更是创下新高，5月新房住宅成交量更是高达2.8万套，受到楼市政策调控，杭州7月新房住宅均价跌破3万关口，市场调控效果显著。
数据来源：大唐数据研究中心
库存方面，受到楼市热度一直比较高的原因，购房者涌入杭州，据大唐数据研究中心监测，杭州新房住宅库存在1月创下新高，随后持续回落，一方面是供应减少导致购房者热情增长进而库存减少，另一方面还是主要在于区域发展，居民更看好杭州本地发展。
数据来源：大唐数据研究中心
二、本轮调控剑指落户炒房者
继1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》后，3月3日，杭州市又发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，不仅明确提出严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，更重要的是将法拍房纳入限购范围，遏制投机炒房，还对哄抬房价、恶意炒作等违法违规行为进行约谈、暂停网签等处理措施。
来源：大唐数据研究中心整理
杭州上半年新政已经将楼市各类漏洞进行了补充和优化，但仍然无法阻挡楼市高涨，本轮调控主要是对落户和未落户购房进行了限制，这意味着落户未满5年且未在该城市缴纳城镇社保将无法在区域内购房，另外一个是没有户籍的也将进行收紧，购房之日前4年需要缴纳社保或者个人所得税48个月，此类政策将直接导致更多人失去购房资格。
现目前杭州需要做的便是严格控制居民购房数量和降低居民购房情绪。
三、杭州未来怎么走？“星城”迎来机会
7月浙江省发布浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案（—年），方案明确指出高水平建设杭州，推动杭州调整完善以居住和社保缴纳年限为主要指标体系的积分落户政策，全面落实杭州市区以外城市租赁房屋落户政策。深化新型居住证制度，推进基本公共服务向常住人口全覆盖，完善积分入学政策，逐步实现农民工随迁子女入学待遇同城化，探索积分入住保障房制度。
杭州现目前房价近3万一平米，这对购房者来说压力肯定是很大的，再继续上涨将直接导致居民幸福指数降低，同时也不利于未来实现共同富裕的目标，居民负债持续上涨，购房杠杆不断放大，也不利于房地产市场健康发展。短期来看，杭州市房价将有一定时间保持稳定甚至逐步出现下行阶段，但大跌暴跌肯定不会出现，这违背防范金融市场风险初衷，“房住不炒”和“房地产市场健康发展”将是杭州市主要调控基调。
房价到底跌不跌？上半年土地拍卖成交楼面均价比去年同期上涨，自然会意味着新房房价会高于去年，但第二轮土地拍卖规则的修改，将直接快速降低未来房价，只有稳住了土地价格，便稳住了市场预期，房价自然而然就会下行。
杭州哪里还有机会？7月30日，杭州市发布了年第二批住宅用地集中出让公告，公告显示本次集中出让中星城范围内住宅用地22宗，面积亩，约占第二批集中出让总面积的80%，充分体现了杭州市加快构建“一核九星”特大城市新型空间格局，优化调整用地供给空间结构，增加星城住房用地供给比例的导向和要求。
这也意味着未来“九星”萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安、桐庐、淳安、建德等“九大星城”将迎来机会，对于人口引导和空间结构优化也将快速实现。
