我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我在杭州工作，打算近期买房，这次发生的杭州划区打乱了我的计划。
我想问下，划区对于杭州房价有影响吗？
回答：4月10号，杭州市区调整正式落地。这次的区划调整，有拆分、有合并、有新设立。
原余杭区拆分为余杭区与临平区，西边继承余杭的名字，东边设置为临平区，以运河为界。下城区与拱墅区合并，沿用拱墅区的名字。
江干区与上城区合并，沿用上城区的名字。钱塘新区从经济管理区改为行政区，定为钱塘区。
根据房哥的分析，这次的行政区划调整，有一大半原因是为了未来科技城，这片创业热土承载着杭州产业升级的希望，也担负着杭州冲击一线城市的重担。
杭州，未来可能成为北上广之后的全国第四个一线城市。
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问杭州南站这个地方怎么样？
回答：杭州的发展很好，值得买房投资。杭州未来总共拥有四个大型高铁站，分别是杭州南站、东站、西站、北站。
作为钱塘江南岸唯一的一座高铁站，杭州南站始建于年，原名萧山站，年正式改名为杭州南站。
杭州南站是7台21线的特等站，规划了一个叫做南站新城的板块，现在处于早期阶段，新房限价元/平，是杭州唯一的一个同时有高铁、地铁、城际铁路的板块。
提问：房哥，预算万以内，想在桐庐、建德买房，主要用于办理落户，投资用，不自住。
选桐庐还是选建德？请推荐合适的板块、楼盘。
回答：桐庐、建德是杭州下辖的两个县级地区，买房即可落杭州户口，落户满两年即可具备杭州主城区买房资格。在桐庐买房比建德更好，在桐庐买房，推荐的板块：富春未来城，推荐的新房楼盘：恒大观澜府、奥城望、碧桂园十里春风。
提问：房哥，我在杭州阿里巴巴上班，住在未来科技城附近，打算在这里买房，听说在这边有很多公墓，是真的吗？
回答：人有生老病死，最终归于一抔黄土。如果楼盘附近有殡仪馆、墓地等，容易让人与死亡等不吉利的讯息产生联系，会对买房者的心理产生影响。
根据房哥的数据统计，在未来科技城附近总共有9个公墓场所，对于买房具有参考作用；如果不介意可以忽视，如果介意就买远一点。
在未来科技城板块，万金山陵园附近有青枫墅园、新湖果岭，万景公墓附近没有楼盘，凤凰山公墓附近是福田·假日之约、景瑞·御蓝湾、绿城·桃花源。
随着杭州推进文明祭奠，在公墓放鞭炮的影响会越来越少。公墓不会突然新增，所以对房价的影响已经固定，买房者可以放心。
提问：房哥你好，我是外地户口，在杭州无房，打算先在临安买房，贷款7成。
如果将来我社保满2年，具备杭州市区购房资格，可以六成首付，再在杭州市区贷款买房，临安的房子占套数吗？会影响市区买房吗？
届时的银行贷款审批会有问题吗？谢谢！
回答：不占套数，不影响市区买房。
不影响银行贷款。
提问：房哥，您好，我有几个问题请教。
1.我是杭州户口，我媳妇、小孩是上海户口，我今年把杭州的一套老破小置换了上海的房子，目前在杭州无房，是否可以再在杭州买房？
2.买房总价预算万，想在杭州买一套房。临安、大江东、临平或其它区域，哪个区域的升值空间最大？是否有推荐的新房楼盘？
回答：1.可以再在杭州买房。2.大江东的投资价值是最大的。目前为止，大江东的新房楼盘数量总共有10个，推荐的新房楼盘：金成·潮塘轩、融创·云帆未来社区、华鸿·东潮云庭。
提问：房哥，我咨询一下，本人在杭州无房，年在临安买了俩套房，当时在临安落户了。
1.现阶段是继续持有临安的房子，还是卖掉后去主城区买房，相比较而言，哪个投资回报率更高？
2.有无推荐的小区？总价万左右，谢谢。
回答：1.主城区的投资回报率更大，升值空间更大，是你买房的优先选择。2.根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：融耀之城、万科彩虹天空之城、杭州第三城、汀洲印月、融创云帆社区、宸翰里、星合映。
提问：房哥，我发现一个情况，全款买房再抵押的人越来越多了，是什么原因？抵押贷款的利率比房贷低吗？
回答：抵押贷款很便宜，年利率全面下行，房贷跌得算少了，各种抵押贷款的年利率低的惊人，年利率低于4%的产品也非常多。
很多中介承诺的10年、20年期限，并不是一次申请就完事了，中间往往需要续签，每隔3年就要重新审核征信、资质，这里面的变数也不小。
买房不要乱买，不要只盯着眼前诱人的抵押贷利率看，隐形成本也是非常高的。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到分的落户成功率是90%，总分达到分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？
回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。
本文来源：杭州房哥
